(type de la SCPI : à capital fixe ou à capital variable. Les éléments entrant en compte dans les calculs sont le dernier prix d’exécution connu au 1er janvier de l’exercice ou le ratio immobilier ainsi que la valeur de réalisation (SCPI à capital fixe). On retiendra, en revanche, la valeur de retrait pondéré au pourcentage des biens immobilier (SCPI à capital variable). C’est au 1er janvier de l’année d’imposition que l’appréciation de la valeur de la part est réalisée.
Ce qu’il faut connaître sur l’IFI
L’imposition n’est applicable que si la valeur de l’actif est supérieure à un certain seuil. Un barème a été mis en place, et celui-ci est le suivant pour l’année 2023 :
- pour une tranche de patrimoine dont la valeur est inférieure à 800 000 euros, le taux d’imposition est de 0%
- de 800 000 euros à 1 300 000 euros : 0.50%
- de 1 300 000 euros à 2 570 000 euros : 0.70%
- de 2 570 000 euros à 5 000 000 : 1%
- de 5 000 000 euros à 10 000 000 euros : 1.25%
- plus de 10 000 000 euros : 1.50%
L’autre impôt dont l’investisseur SCPI devra s’acquitter : l’IR
Les SCPI distribuent des loyers qui sont reversés à chaque souscripteur de parts, et ceux-ci deviennent alors des dividendes qui sont considérés comme étant des revenus fonciers. Par conséquent, ils sont soumis à l’impôt sur le revenu, de même qu’aux prélèvements sociaux (PS) de 17.2%.) [...]