L’immobilier est de la valeur sûre et demeure d’ailleurs un des supports préférés des Français en matière d’épargne, d’autant qu’il permet de se constituer un patrimoine de qualité à transmettre aux générations futures. Associé à la loi Pinel, l’immobilier génère des atouts supplémentaires, à savoir une réduction d’impôt qui est fonction de la durée d’engagement. À cela s’ajoute d’autres avantages, ce que nous allons découvrir dans cet article.
Une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% en 2022
C’est avant tout la possibilité de réduire sa charge fiscale qui représente l’atout principal de la loi Pinel. Celle-ci est calculée en fonction de deux paramètres : le montant total de l’acquisition d’une part, et la durée d’engagement d’autre part. La défiscalisation se fait alors comme suit :
- 12% du montant de l’investissement sera déduit des revenus imposables pour une durée d’engagement de 6 ans
- cette déduction est de 18% si ladite période de détention est de 9 ans
- la déduction maximale est de 21% du montant de l’investissement, soit sur 12 ans d’exploitation Pinel
À noter que ces taux feront l’objet d’une révision à compter du 1er janvier 2023, puis à nouveau à partir du 1er janvier 2024. Le dispositif expire le 31 décembre 2024.
Une bonne rentabilité à terme
Acheter un bien Pinel coûte cher certes, notamment s’il a été acquis auprès d’un promoteur immobilier. Cependant, toujours important de comparer les cours pratiqués sur le marché afin d’en négocier le prix. Le bien Pinel est généralement très recherché auprès des locataires – à condition de savoir choisir son emplacement. Notons en effet qu’il s’agit d’un logement neuf construit selon les normes environnementales en vigueur et qu’il est donc apprécié pour sa sobriété énergétique. Le choix de la commune représente aussi un avantage de taille, dans la mesure où ce sera dans les grandes agglomérations ou dans les communes à forte tension locative que le bien devra être situé. En raison de ces atouts, une bonne rentabilité devrait être atteinte à terme, c’est-à-dire après la période d’engagement et compte tenu du rendement après fiscalité.
Un bien de valeur à exploiter de multiples manières
Un logement Pinel est un bien de valeur à la revente, en raison du choix de cet emplacement par rapport au zonage. Investir dans les zones tendues représente toujours un atout considérable dans la mesure où les carences et vacances locatives sont quasi inexistantes. À la fin de la période d’engagement, l’investisseur a le choix entre :
- continuer à faire louer le bien suivant un nouveau bail locatif, dont les clauses seront plus flexibles et les loyers librement fixés – c’est-à-dire sans avoir à considérer les plafonds imposés par la loi
- conserver le logement et l’occuper à titre de résidence principale ; cette option est plutôt intéressante à l’approche du départ à la retraite
- revendre le bien et dégager de la plus-value, compte tenu de tous les atouts susmentionnés
Où trouver un bien Pinel ?
Vous pouvez faire appel à un promoteur immobilier pour trouver votre bien Pinel, ou réaliser vous-même votre propre recherche, voire construire le logement et veiller à ce qu’il réponde aux exigences des normes. Il est tout à fait possible de réaliser l’acquisition d’un bien ancien et de le rénover, le but étant de l’aligner avec les mêmes performances et le même confort que le neuf. Les biens anciens sont d’ailleurs plus intéressants à acquérir dans la mesure où ils sont le plus souvent situés en plein cœur de ville, ce qui va jouer un rôle primordial en ce qui concerne son taux d’occupation pendant toute sa durée de détention.
