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Créer une rente nette d’impôts avec l’achat d’un Ehpad

Le secteur des ehpad, ces établissements d’hébergement pour adultes dépendants, est très prometteur. La demande ne cesse pas d’augmenter alors que la structure existante est encore insuffisante. Le taux d’occupation de ces structures d’ébergement s’affiche dans les 96 % et ne semble pas être prêt de retomber. Rappelons que la population ne cesse pas de vieillir, alors qu’elle vit de plus en plus longtemps tout en vieillissant de moins en moins bien. C’est d’ailleurs, la raison qui fait la puissance des grands gestionnaires de ce secteur dont domusvi. Les particuliers qui se lancent sur ce secteur, sont donc assurés de la rentabilité de leur investissement. D’autant plus que l’investissement dans un ehpad, offre de nombreux avantages fiscaux pour l’investisseur.

Les avantages fiscaux découlant de l’acquisition d’un ehpad

Investir dans ce secteur, revient à s’assurer des revenus locatifs sur le long terme. En effet, ce marché présente un potentiel non négligeable de rentabilité pour les investisseurs. D’autant plus que le taux de seniors dépendants partiellement ou totalement, ne cesse pas d’augmenter. De nombreuses études ont même estimé le taux d’augmentation de ces seniors dépendants à environ 1 % par an. En se lançant dans un tel investissement, l’investisseur peut également se décharger de la responsabilité de sa gestion et de son maintien aux normes en se reposant sur un gestionnaire. Il faudra donc savoir choisir le gestionnaire à qui on déléguera ces fonctions pour ne pas se retrouver dans la mélasse. Le bail commercial reliant l’investisseur au gestionnaire, met le premier à l’abri d’une vacance locative sur plusieurs années tout en l’assurant d’une rentabilité moyenne. De plus, l’investisseur peut encore optimiser ses avantages en optant pour un statut LMNP ou LMP.

Il est à rappeler que pour tout particulier, l’engagement dans ce secteur de l’ehpad, devra être effectué sous le statut de LMNP pour lui assurer de meilleurs avantages fiscaux. Dans ce contexte, les revenus locatifs perçus seront assimilés à des revenus BIC ou microBIC. La valeur de l’immobilier ainsi que du mobilier sera alors amortissable sur les revenus immobilier. Cela permettra de réduire voire d’annuler le résultat BIC, ce qui permet de faire échapper ses revenus à l’imposition. D’où la possibilité de se créer une rente nette d’impôts avec l’achat d’un Ehpad.

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